Rappelons que l’investissement dans un logement camif habitat de taille intermédiaire ou dans des petites surfaces est toujours intéressant du point de vue rendement. Cela, en raison des contraintes sur le loyer maximal que le bailleur est autorisé à appliquer, loyer calculé en fonction de la zone (A Bis, A et B1), et aussi des ressources de son locataire.
Si le logement sera destiné à une petite famille, il serait judicieux de l’acheter ou de le faire construire à proximité d’une école ou d’une crèche. Ce, toujours en veillant aux autres facilités : centres commerciaux, transport en commun, etc. Une ville à économie saine attire en principe les travailleurs qui s’y installent avec leur famille.
Comme dans le cas du logement étudiant, il est de plus en plus difficile de trouver un emplacement en plein centre-ville, sauf si l’investisseur est prêt à acheter un logement ancien qu’il devra alors programmer à la rénovation. Dans ce cas, le dispositif à souscrire est la loi Pinel ancien aussi appelé loi Pinel de déficit foncier.
Vous pouvez opter pour la location meublée saisonnière ou touristique, à la journée, à la semaine, ou au mois. Le propriétaire est alors soumis à une réglementation beaucoup plus souple que dans le cas d'une location classique, puisqu'il est libre de fixer son loyer.
Plusieurs obligations lui incombent, tout de même. Le logement doit être déclaré auprès de la mairie et une autorisation doit être délivrée par cette dernière pour modifier l'usage du bien en meublé de tourisme (dans toutes les communes de plus de 20.000 habitants ou toute autre ville sur décision du préfet). Si la location est réalisée par l'intermédiaire d'une plate-forme en ligne, celle-ci doit fournir à la municipalité, en janvier, un document indiquant le montant brut des transactions du propriétaire opérées depuis un an. Surtout, la durée de la location ne doit pas dépasser quatre mois par an.
