Vous souhaitez acheter un bien immobilier dans une résidence de services ? Il vous faut considérer plusieurs facteurs avant de vous lancer. Découvrez dans cet article tout ce que vous devez savoir sur l’investissement dans une résidence de services pour éviter de faire des erreurs.
Le locataire
Lorsque vous choisissez un investissement dans une résidence de services, vous allez devoir choisir un exploitant, aussi appelé gestionnaire. Ce dernier sera chargé de l’administration de la résidence en tant que locataire. En tant que bailleur, il vous importe de vous renseigner sur la qualité de votre preneur à bail. Assurez-vous qu’il soit parfaitement solvable.
La durée du contrat de bail
Quand vous investissez dans une résidence de services, il vous faut aussi considérer la durée du bail commercial. Proposez idéalement un bail d’une durée ferme. En tant qu’investisseur, vous avez le choix entre investir dans une résidence en rénovation ou en cours de construction. En général, un bain commercial s’étale sur une dizaine d’années. N’hésitez pas à vous renseigner sur un site internet spécialisé pour connaître tous les aspects à prendre en compte en ce qui concerne la durée du contrat de bail.
Le montant du loyer
L’investissement dans une résidence de services vous donne la possibilité de percevoir des loyers qui ne seront pas imposables. Ce qui les rend nettement plus intéressants que les contrats d’assurance-vie notamment. Les résidences services se révèlent ainsi une solution de placement plus intéressante. Il vous faut cependant vous assurer que toutes les parties prenantes dans votre investissement trouvent leur compte.
Le rendement
Quand vous choisissez d’investir dans une résidence de services, vous devrez aussi évaluer le rendement de votre exploitation. Vous devez ainsi prendre en compte les charges, les provisions, les taxes à payer, et qui seront déduites du loyer. N’hésitez pas à prendre de risques, car plus ceux-ci seront élevés, plus vos chances d’avoir un bon rendement augmentent.
